Miten tilata asbestikartoituksen?
Asbestikartoitus on välttämätön toimenpide ennen lähes jokaista purkutyötä tai remonttia, jossa käsitellään ennen vuotta 1994 rakennettuja rakenteita. Ilman kartoitusta rakentajat, remontoijat ja kiinteistön käyttäjät voivat altistua asbestikuiduille tietämättään, mikä aiheuttaa vakavan terveysriskin. Tässä artikkelissa käymme läpi kaiken oleellisen asbestikartoituksen tilaamisesta, sen hinnasta ja siitä, mitä kartoituksen jälkeen tapahtuu.
Mitä asbestikartoitus tarkoittaa ja milloin se tarvitaan?
Asbestikartoitus on rakennuksen tai sen osan systemaattinen tutkimus, jossa selvitetään, sisältävätkö rakenteet, pinnoitteet tai materiaalit asbestia. Kartoituksen tuloksena syntyy kirjallinen raportti, joka kertoo asbestipitoisten materiaalien sijainnin, kunnon ja laajuuden. Tämä tieto on lakisääteinen edellytys turvalliselle purkutyölle.
Asbestikartoitus tarvitaan aina, kun puretaan tai korjataan rakennusta, joka on rakennettu ennen vuotta 1994. Asbestin käyttö kiellettiin Suomessa rakennusmateriaaleissa vuonna 1994, joten kaikki tätä vanhemmat rakennukset voivat periaatteessa sisältää asbestia. Käytännössä asbestia löytyy tyypillisimmin seuraavista paikoista:
- Lattiamateriaalit, kuten vinyylilaatat ja niiden liimat
- Putkieristeet ja lämpöeristeet
- Tasoitteet, saumausaineet ja tiivistysmassat
- Julkisivulevyt ja vesikattomateriaalit
- Ilmastointikanavien eristeet
Asbestikartoitus on myös pakollinen silloin, kun tiloissa tehdään toimenpiteitä, joissa asbestipitoinen materiaali voi vaurioitua tai pölytä. Tämä kattaa niin pienet putkiremontit kuin laajat kokonaispurkutyöt. Pelkkä epäily asbestin olemassaolosta ei riitä, vaan kartoitus on tehtävä ennen töiden aloittamista.
Miten asbestikartoituksen tilaaminen käytännössä tapahtuu?
Asbestikartoituksen tilaaminen on suoraviivainen prosessi: ota yhteyttä asbestikartoitukseen pätevöityneeseen yritykseen, kerro kohteen tiedot ja sovi kartoituksen ajankohta. Kartoittaja käy kohteessa, ottaa tarvittavat näytteet ja toimittaa kirjallisen raportin sovitussa aikataulussa.
Käytännössä prosessi etenee seuraavien vaiheiden kautta:
- Yhteydenotto: Ota yhteyttä kartoitusyritykseen puhelimitse tai sähköpostitse. Kerro kohteen sijainti, rakennusvuosi, pinta-ala ja mitä töitä on suunnitteilla.
- Tarjouspyyntö ja aikataulutus: Yritys antaa tarjouksen ja sovitaan sopiva ajankohta. Tarvittaessa kartoitus voidaan usein järjestää joustavasti aikataulun mukaan.
- Kenttätutkimus: Kartoittaja käy kohteessa, tekee visuaalisen tarkastuksen ja ottaa materiaalinäytteitä epäilyttävistä kohdista.
- Laboratorioanalyysi: Näytteet toimitetaan akkreditoituun laboratorioon asbestipitoisuuden varmistamiseksi. Asbestinäytteiden analyysitulokset valmistuvat yleensä noin yhden päivän kuluessa.
- Raportti: Saat kirjallisen asbestikartoitusraportin, jossa on merkitty asbestipitoisten materiaalien sijainnit, kunto ja suositukset jatkotoimenpiteistä.
Tilaajan kannattaa jo yhteydenottohetkellä kertoa kohteen laajuudesta ja aikataulutoiveista. Rieppo Service Oy käsittelee kaikki toimeksiannot mahdollisimman sujuvasti ja pyrkii sopimaan aikataulun asiakkaan tarpeiden mukaan.
Kuka saa tehdä asbestikartoituksen?
Asbestikartoituksen tekijältä edellytetään riittävää perehtyneisyyttä ja ammatillista osaamista asbestin tunnistamiseen rakenteissa. Käytännössä osaaminen osoitetaan usein koulutuksella, kokemuksella ja alan pätevyyksillä – esimerkiksi Fise Oy:n myöntämällä asbestikartoittajan pätevyystodistuksella. Ammatillisesti pätevöitynyt kartoittaja tuntee asbestin esiintymismuodot, hallitsee näytteenoton ja osaa raportoida tulokset asianmukaisesti.
Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta asettaa vaatimuksia asbestikartoitukselle. Kartoituksen tekijällä tulee olla riittävät tiedot asbestin esiintymisestä rakennusmateriaaleissa, näytteenotosta ja raportoinnista. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että tavallinen rakennusmies tai kiinteistönomistaja ei voi itse tehdä pätevää asbestikartoitusta.
Voiko asbestikartoituksen tehdä itse?
Kiinteistönomistaja ei voi itse tehdä lakisääteisesti pätevää asbestikartoitusta. Vaikka omistaja saattaa epäillä asbestia tietyssä materiaalissa, virallinen kartoitus edellyttää pätevän asiantuntijan tekemää systemaattista tutkimusta, näytteenottoa ja laboratorioanalyysia. Omatoiminen arvaus ei korvaa asianmukaista asbestitutkimusta.
Mitä asbestikartoitus maksaa?
Asbestikartoituksen hinta vaihtelee kohteen koon, iän ja rakenteen monimutkaisuuden mukaan. Pienehkön asunnon tai huoneiston kartoitus maksaa tyypillisesti muutamia satoja euroja, kun taas laajempien kohteiden, kuten kokonaisten kerrostalojen tai teollisuusrakennusten, kartoitukset voivat nousta useisiin tuhansiin euroihin.
Asbestikartoituksen hintaan vaikuttavat keskeisesti seuraavat tekijät:
- Kohteen koko: Pinta-ala ja tilojen lukumäärä vaikuttavat suoraan kartoitukseen kuluvaan aikaan.
- Rakennuksen ikä ja rakennustyyppi: Vanhemmissa rakennuksissa asbestia esiintyy useammissa materiaaleissa, mikä lisää näytteiden määrää.
- Näytteiden lukumäärä: Jokainen laboratorioanalyysi maksaa erikseen, ja näytteitä voidaan tarvita useita kymmeniä.
- Sijainti: Asbestikartoitus Helsingissä tai muualla pääkaupunkiseudulla on yleensä helpommin saatavilla, mutta hinta voi vaihdella yrityksittäin.
- Aikataulu: Erityisen tiukat aikataulut voivat vaikuttaa hintaan.
Kannattaa pyytää tarjous useammalta yritykseltä ja varmistaa, että tarjouksessa on eritelty kenttätyö, laboratorioanalyysit ja raportointi erikseen. Halvin tarjous ei aina ole paras, sillä puutteellinen kartoitus voi johtaa kalliisiin ongelmiin myöhemmin.
Mitä asbestikartoituksen jälkeen tapahtuu?
Asbestikartoituksen jälkeen saadun raportin perusteella päätetään jatkotoimenpiteistä. Jos asbestia löytyy, se on joko poistettava ennen purkutöitä tai se on huomioitava työmaan suunnittelussa. Asbestin purku on tehtävä aina pätevän asbestipurkajan toimesta erillisessä osastoidussa tilassa.
Jos kartoitus ei paljasta asbestia, purkutyöt voidaan aloittaa normaalisti. Tämä on kuitenkin dokumentoitava asianmukaisesti, jotta työmaan turvallisuus voidaan todistaa tarvittaessa viranomaisille tai vakuutusyhtiölle.
Kun asbestia löytyy, prosessi etenee seuraavasti:
- Asbestipurkusuunnitelma: Pätevä yritys laatii yksityiskohtaisen suunnitelman asbestin poistamiseksi turvallisesti.
- Viranomaisilmoitukset: Asbestipurkutöistä on tehtävä ilmoitus työsuojeluviranomaiselle vähintään seitsemän päivää ennen töiden aloittamista.
- Osastointi ja suojaus: Purkualue osastoidaan, ja käytetään vähintään H-luokan alipaineistajia ja imureita, jotta asbestipöly ei leviä ympäristöön.
- Asbestin purku: Hyväksytyt asbestipurkajat poistavat asbestipitoisen materiaalin turvallisesti.
- Puhtaustarkastus: Purkutyön jälkeen tila tarkastetaan ja tarvittaessa mitataan ilman asbestipitoisuus ennen osastoinnin purkamista.
Haitta-ainekartoitus kattaa usein asbestin lisäksi myös muut vaaralliset aineet, kuten kreosoottin, PCB-yhdisteet ja raskasmetallit. Muiden haitta-aineiden analyysitulokset valmistuvat yleensä noin 3–5 päivässä. Kokonaisvaltainen lähestymistapa säästää aikaa ja rahaa, sillä kaikkien haitta-aineiden kartoittaminen samalla kertaa on tehokkaampaa kuin erillisten tutkimusten tilaaminen eri vaiheissa.