Opas remontoijalle: omakotitalon asbestikartoitus
Vanhan omakotitalon ostaminen, omistaminen ja remontoiminen on monen suomalaisen unelma. Kun vasaraan tartutaan ja seinien takana piileviä rakenteita aletaan avata, vastaan tulee kuitenkin usein lakisääteinen velvollisuus, joka herättää paljon kysymyksiä ja joskus myös turhaa pelkoa: voiko täällä olla asbestia.
Asbestikartoitus tulee tehdä kaikkiin niihin rakennuksiin, jotka on rakennettu ennen vuotta 1994, mikäli talossa suoritetaan minkäänlaista purkutyötä sisältävää remonttia. asbestikartoitus. Lue, mitä omakotitalon omistajan tulee tietää asbestista ja sen kartoittamisesta remonttikohteessa.
Vanha omakotitalo on monen remontoijan unelma
Mutta minkä ikäisiin taloihin asbestikartoitus tulee tehdä?
Asbesti oli vuosikymmenien ajan rakennusalan ihmemateriaali. Sitä käytettiin parantamaan palonkestävyyttä, eristävyyttä ja materiaalien kestävyyttä aina putkieristeistä muovimattojen liimoihin ja julkisivumateriaaleihin. Nykyään tiedämme asbestipölyn olevan erittäin vakava terveysriski, minkä vuoksi sen käyttö kiellettiin Suomessa kokonaan vuonna 1994. Tämän seurauksena asbestiin liittyvä lainsäädäntö uudistui merkittävästi vuonna 2016, mikä muutti jokaisen vanhan omakotitalon remontoijan arjen.
Vaikka asbestin käyttö väheni merkittävästi 1980-luvun loppua kohden, sitä sai laillisesti myydä ja asentaa aina vuoden 1993 loppuun saakka. Vasta vuoden 1994 alusta lähtien asbestin maahantuonti, valmistus, myynti ja käyttö kiellettiin Suomessa kokonaan. Jos siis omakotitalosi on valmistunut vuonna 1994 tai sen jälkeen, lakisääteistä velvoitetta kartoituksen tekemiseen ei ole. Jos talo on rakennettu ennen sitä, on asbestikartoitus pakollinen esivaihe ennen kuin yhtäkään laattaa irrotetaan tai seinää kaadetaan – remontin laajuudella ei ole merkitystä, vaan ikä ratkaisee tutkimustarpeen.
Mitä tapahtuu, jos asbestikartoitusta ei tehdä?
Asbestikartoituksen laiminlyönnistä voi seurata monenlaisia ongelmia, jotka vaihtelevat taloudellisista tappioista vakaviin terveysvaaroihin ja jopa juridisiin seurauksiin. Jos palkkaat remonttiisi ulkopuolisen urakoitsijan ja jätät kartoituksen tekemättä, urakoitsijalla on työturvallisuuslakiin vedoten velvollisuus keskeyttää työt välittömästi. Tämä aiheuttaa remontin viivästymistä, ja urakoitsija voi veloittaa seisonta-ajan tunneista huomattavia summia.
Suurin riski on kuitenkin näkymätön. Jos asbestipitoista materiaalia puretaan ilman asbestipurkuun tarkoitettuja erikoismenetelmiä, hienojakoinen asbestipöly leviää ilmanvaihdon ja ilmavirtausten mukana koko taloon. Pöly tarttuu huonekaluihin, tekstiileihin ja pintoihin, jolloin asukkaat altistuvat sille jatkuvasti arjessaan. Tällaisen vahingon sattuessa talon puhdistaminen eli asbestisiivous vaatii erikoisosaamista ja voi maksaa maltaita. Vakuutusyhtiöt eivät myöskään korvaa vahinkoja, jotka ovat aiheutuneet lakisääteisen asbestikartoituksen laiminlyönnistä.
Asbestikartoitus omakotitaloon – hinta?
Omakotitalon asbestikartoituksen hinta vaihtelee työn laajuuden ja tutkimustarpeiden mukaan. Hintaan sisältyy asiantuntijan tekemä tarkastus sekä yksityiskohtainen raportti. Raportista käy ilmi kartoituksen tulokset sekä ohjeet mahdollisille jatkotoimenpiteille. Asbestikartoituksesta voi pyytää meiltä hinta-arvion, joka ei vielä sido sinua mihinkään.
Jos remontti koskee vain hyvin rajattua aluetta, kuten yhden huoneen muovimaton vaihtoa, selvitään usein yhdellä tai kahdella näytteellä. On hyvä muistaa, että pelkkä silmämääräinen arvio ei koskaan riitä kartoitukseksi, vaan laboratoriotutkimus on ainoa virallinen tapa varmistaa asbestin olemassaolo tai sen puuttuminen.
Saako asbestikartoituksesta kotitalousvähennyksen?
Kun lasketaan remontin kokonaiskustannuksia, kotitalousvähennys on merkittävä apu omakotitalon omistajalle. Asbestikartoituksen kohdalla verottajan säännöt ovat kuitenkin hyvin tarkat. Pelkästä asbestikartoituksesta, eli suunnitteluun ja tutkimukseen rinnastettavasta työstä, ei saa kotitalousvähennystä, vaikka työn suorittaisi ulkopuolinen sertifioitu asiantuntija.
Jos kartoituksessa kuitenkin löydetään asbestia ja talossa joudutaan suorittamaan varsinainen asbestipurkutyö, on työn osuudesta mahdollista saada kotitalousvähennys.
Virallista asbestinäytettä ei voi ottaa itse
Moni omakotitalon remontti-intoilija pohtii, voisiko asbestinäytteen ottaa itse. Virallista asbestikartoitusta ei voi tehdä itse. Suomen laki vaatii, että kartoituksen tekijän on oltava asbestiin perehtynyt ja ammatillisesti pätevä henkilö.
Markkinoilla olevissa tee-se-itse asbestinäytteenottopakkauksissa on se riski, että materiaalia irrotettaessa ilmaan pääsee asbestipölyä ilman oikeaoppista suojautumista ja pinnan kostuttamista. Asbestikartoituksen hinta on pieni verrattuna niihin haittoihin, joita voi syntyä, mikäli kartoitusta ei tehdä oikeaoppisesti.
Voiko talossa asua, jos siellä on asbestia?
Löytynyt asbesti herättää usein suurta huolta asukkaissa. Moni miettii, onko omassa kodissa nukkuminen ja eläminen turvallista. Tähän kysymykseen on hyvin selkeä ja rauhoittava vastaus: kyllä, talossa voi asua täysin turvallisesti, vaikka sen rakenteissa olisi asbestia.
Asbesti on terveydelle vaarallista ainoastaan silloin, kun se pölisee. Niin kauan kuin asbestipitoiset materiaalit ovat ehjiä, sidottuja ja koskemattomia rakenteiden sisällä, niistä ei irtoa kuituja huoneilmaan. Haitalliseksi asbesti muuttuu vasta silloin, kun näitä materiaaleja aletaan mekaanisesti rikkomaan, hiomaan, poraamaan tai piikkaamaan remontin yhteydessä. Juuri tämän vuoksi hallittu ja ammattimaisesti tehty asbestikartoitus (ja tarvittaessa purku) on erittäin tärkeä vaihe ennen jokaista vanhan omakotitalon muutosprojektia.
Asbestikartoitukset vuosien kokemuksella
Asbestikartoitus ei ole pelkkä lakisääteinen hidaste tai ylimääräinen kustannuserä remonttibudjetissa, vaan olennainen osa vastuullista remontointia. Toteutamme asbestikartoituksen mm. Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla sekä muualla Etelä-Suomessa. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous – saat mielenrauhan ja selkeät ohjeet siitä, miten remontissa voidaan edetä turvallisesti kohti unelmien kotia.