Voiko asbestikartoituksen raporttia käyttää kiinteistön myynnissä?
Asbestikartoituksesta tehtävää raporttia voidaan käyttää kiinteistön myynnissä, ja se on usein arvokas asiakirja kaupan yhteydessä. Raportti osoittaa ostajalle, että myyjä on selvittänyt rakennuksen mahdollisen asbestipitoisuuden asianmukaisesti ja täyttänyt tiedonantovelvollisuutensa. Alla käymme läpi tärkeimmät kysymykset siitä, miten asbestiraportti vaikuttaa kiinteistökauppaan käytännössä.
Mitä tietoja asbestikartoitusraportti sisältää?
Asbestikartoitusraportti on kirjallinen selvitys, joka dokumentoi rakennuksessa tehdyn asbestikartoituksen tulokset. Raportti kertoo, mistä rakenteista ja materiaaleista näytteet on otettu, mitä analyysitulokset osoittavat ja onko rakennuksessa todettu asbestia. Lisäksi raportti kuvaa kartoituksen laajuuden ja käytetyn menetelmän.
Tyypillinen asbestikartoitusraportti sisältää seuraavat tiedot:
- Kohteen perustiedot, kuten rakennusvuosi ja osoite
- Kartoituksen tekijän tiedot ja osaaminen
- Kuvaus tutkituista rakenteista ja materiaaleista
- Otettujen näytteiden sijainnit ja määrät
- Laboratoriosta saadut analyysitulokset
- Johtopäätökset asbestin esiintymisestä tai sen puuttumisesta
- Suositukset jatkotoimenpiteistä, jos asbestia löytyy
Asbestinäytteet toimitetaan laboratorioon analysoitavaksi, ja tulokset valmistuvat yleensä noin yhden päivän kuluessa. Raportti laaditaan tulosten pohjalta, ja se toimii virallisena dokumenttina sekä rakennuttajalle että mahdolliselle ostajalle.
Onko asbestikartoitus pakollinen ennen kiinteistön myyntiä?
Asbestikartoitus ei ole Suomen lainsäädännön mukaan ehdottomasti pakollinen ennen kiinteistön myyntiä yksityishenkilöiden välisessä kaupassa. Purkutöitä tai remonttia suunniteltaessa tilanne on eri: ennen vuotta 1994 rakennetuissa rakennuksissa asbestikartoitus on tehtävä ennen purkutöiden aloittamista. Kiinteistön myyntitilanteessa kartoitus on kuitenkin vahvasti suositeltava.
Vaikka myyntitilanteessa ei ole nimenomaista lakipykälää, joka velvoittaisi myyjän teettämään asbestikartoituksen, myyjällä on maakaaren mukainen tiedonantovelvollisuus. Jos myyjä tietää tai hänen olisi pitänyt tietää rakennuksen asbestipitoisuudesta, tieto on annettava ostajalle. Kartoittamatta jättäminen ei poista vastuuta, jos asbestia myöhemmin löytyy.
Käytännössä asbestikartoitus ennen myyntiä on järkevä teko etenkin ennen vuotta 1994 rakennetuissa kiinteistöissä, joissa asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa oli yleistä.
Miten asbestiraportti vaikuttaa myyjän tiedonantovelvollisuuteen?
Asbestiraportti on konkreettinen tapa täyttää myyjän tiedonantovelvollisuus asbestin osalta. Kun myyjä luovuttaa raportin ostajalle ennen kauppaa, ostaja saa dokumentoitua tietoa rakennuksen kunnosta, eikä myyjä voi myöhemmin väittää, ettei asiasta tiedetty. Tämä suojaa molempia osapuolia mahdollisilta riidoilta kaupanteon jälkeen.
Maakaaren mukaan myyjä on velvollinen kertomaan kaikista seikoista, jotka hän tietää tai joiden hänen pitäisi tietää vaikuttavan ostajan päätökseen. Asbestin esiintyminen on tällainen seikka, koska se vaikuttaa suoraan tulevan remontin kustannuksiin ja toteutustapaan. Jos asbestiraportti osoittaa puhtaan tuloksen, myyjä voi esittää tämän ostajalle luottamusta herättävänä näyttönä. Jos asbestia löytyy, raportti ohjaa kauppaneuvotteluja oikeaan suuntaan ja mahdollistaa realistisen hinnoittelun.
Ilman raporttia myyjä kantaa suuremman riskin: jos ostaja löytää asbestia kaupanteon jälkeen, hänellä voi olla perusteet vaatia hinnanalennusta tai vahingonkorvausta.
Hyväksyykö ostaja tai pankki asbestiraportin kaupan yhteydessä?
Ostajat suhtautuvat asbestikartoitusraporttiin yleensä myönteisesti, koska se osoittaa myyjän avoimuuden ja vastuullisuuden. Pankki tai rahoittaja ei tyypillisesti vaadi asbestikartoitusta lainaehtona, mutta raportin olemassaolo voi helpottaa kauppaa ja vakuuttaa ostajan siitä, että kiinteistön kunto on selvitetty asianmukaisesti.
Ostajan näkökulmasta asbestiraportti on arvokasta tietoa. Se kertoo, mitä rakennuksessa on tutkittu, mitä on löydetty ja mitä jatkotoimenpiteitä mahdollisesti tarvitaan. Ostaja pystyy arvioimaan tulevia kustannuksia ja sisällyttämään ne kauppahintaan jo neuvotteluvaiheessa.
Pankit eivät Suomessa yleisesti edellytä asbestikartoitusta asuntolainan ehtona, mutta vakuutusyhtiöt voivat tilanteen mukaan ottaa sen huomioon vahinkosaneerauksia käsiteltäessä. Kauppakirjaan voidaan myös kirjata viittaus asbestiraporttiin, jolloin sen sisältö tulee osaksi kaupan dokumentaatiota.
Kuinka kauan asbestikartoitusraportti on voimassa?
Asbestikartoitusraportille ei ole Suomessa laissa määriteltyä voimassaoloaikaa. Raportti kuvaa rakennuksen tilaa kartoitushetkellä, ja se pysyy asiallisesti pätevänä niin kauan kuin rakennuksen rakenteet pysyvät muuttumattomina. Jos rakennuksessa on tehty remontteja tai purkutöitä kartoituksen jälkeen, raportti voi olla osittain vanhentunut.
Käytännössä muutaman vuoden ikäinen raportti on yleensä riittävä, jos rakennuksessa ei ole tehty merkittäviä muutoksia. Ostaja tai hänen edustajansa voi kuitenkin pyytää tuoreempaa kartoitusta, jos epäilee, että tilanne on muuttunut tai että aiempi kartoitus ei kattanut kaikkia rakennuksen osia.
Myyjän kannattaa tarkistaa, kattaako olemassa oleva raportti kaikki olennaiset rakenteet ja materiaalit. Jos kartoitus on tehty vain osasta rakennusta tai se on jo useamman vuoden vanha ja rakennuksessa on tehty töitä, uuden kartoituksen teettäminen ennen myyntiä on harkitsemisen arvoista.
Milloin asbestikartoitus kannattaa teettää ennen myyntiä?
Asbestikartoitus kannattaa teettää hyvissä ajoin ennen kiinteistön myyntiä, mieluiten jo ennen kuin kohde laitetaan myyntiin. Näin myyjällä on raportti valmiina heti ensimmäisistä ostajaehdokkaista lähtien, eikä kaupantekoa tarvitse viivästyttää selvittelyjen vuoksi.
Etenkin seuraavissa tilanteissa kartoitus on erityisen suositeltavaa tehdä ennen myyntiä:
- Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994
- Rakennuksessa ei ole aiemmin tehty asbestikartoitusta
- Ostajaehdokkaat kysyvät asbestista tai vaativat selvitystä
- Rakennuksessa on tulossa remontti uuden omistajan toimesta
- Myyjä haluaa vahvistaa kiinteistön kunnon dokumentoidusti
Asbestikartoituksen tekijältä edellytetään riittävää perehtyneisyyttä ja ammatillista osaamista. Osaaminen osoitetaan käytännössä koulutuksella, kokemuksella ja alan pätevyyksillä. Ammattimainen kartoitus tuottaa luotettavan raportin, joka kestää tarkastelun myös kaupanteon jälkeen.
Rieppo Service Oy toteuttaa asbestikartoituksia ammattitaidolla ja käsittelee kaikki toimeksiannot mahdollisimman sujuvasti. Hyvin tehty kartoitus ennen myyntiä on pieni investointi, joka voi säästää huomattavasti aikaa, rahaa ja vaivaa koko kauppaprosessin aikana.