Voiko asbestikartoituksen tilata etukäteen ennen remonttia?

Kyllä, asbestikartoituksen voi ja kannattaa tilata etukäteen ennen remonttia. Kartoitusta ei tarvitse odottaa siihen asti, että työmaa on jo käynnissä tai suunnitelmat ovat täysin valmiit. Ennakoiva kartoitus antaa remontille turvallisen lähtökohdan ja auttaa välttämään yllätyksiä aikatauluissa ja kustannuksissa. Alla käymme läpi tärkeimmät asbestikartoitukseen liittyvät kysymykset käytännönläheisesti.

Milloin asbestikartoitus on lain mukaan pakollinen?

Asbestikartoitus on lain mukaan pakollinen aina, kun puretaan rakennusta tai sen osaa, joka on rakennettu tai peruskorjattu ennen vuotta 1994. Velvoite koskee sekä asuinrakennuksia että toimitiloja. Kartoitus on tehtävä ennen purkutöiden aloittamista, ja sen tarkoituksena on selvittää, sisältävätkö purettavat rakenteet asbestia.

Velvollisuus perustuu asbestipurkutyötä koskevaan lainsäädäntöön. Rakennuttaja tai työn tilaaja vastaa siitä, että kartoitus on tehty asianmukaisesti ennen kuin purkutyöt alkavat. Mikäli kartoitusta ei ole tehty eikä asbestin esiintymistä voida sulkea pois, rakenteet on käsiteltävä asbestia sisältävinä. Tämä tarkoittaa käytännössä kalliimpia ja hitaampia työmenetelmiä.

Kartoitusvelvoite koskee laajasti erilaisia remontteja: kylpyhuoneen uusiminen, keittiöremontti, putkiremontti ja julkisivutyöt ovat tyypillisiä tilanteita, joissa asbestikartoitus on tehtävä ennen töiden aloittamista. Myös pienet purkutyöt voivat edellyttää kartoitusta, jos rakennuksen ikä täyttää laissa mainitun kriteerin.

Voiko asbestikartoituksen tilata ennen kuin remontti on suunniteltu?

Kyllä, asbestikartoituksen voi tilata jo ennen kuin remontin yksityiskohdat ovat selvillä. Varhainen kartoitus on usein viisain vaihtoehto, koska kartoituksen tulokset voivat vaikuttaa suoraan siihen, miten remontti kannattaa suunnitella ja budjetoida.

Etukäteen tilattu kartoitus antaa tärkeää tietoa rakenteiden kunnosta ja mahdollisista haitta-aineista jo siinä vaiheessa, kun remontin laajuudesta päätetään. Jos asbestia löytyy, se vaikuttaa purkutöiden toteutustapaan, aikatauluun ja kustannuksiin. Tieto etukäteen antaa mahdollisuuden varautua näihin tekijöihin rauhassa sen sijaan, että ne tulevat yllätyksenä työmaan käynnistyttyä.

Kartoitus voidaan tehdä myös vaiheistettuna: ensin kartoitetaan ne alueet, joita remontti ensisijaisesti koskee, ja tarvittaessa laajennetaan myöhemmin. Tärkeintä on, että kartoitus kattaa kaikki purettavaksi suunnitellut rakenteet ennen kuin varsinainen purkutyö alkaa.

Mitä asbestikartoituksessa käytännössä tehdään?

Asbestikartoituksessa asiantuntija käy kohteen läpi silmämääräisesti ja ottaa tarvittaessa materiaalinäytteitä epäilyttävistä rakenteista. Näytteet toimitetaan laboratorioon analysoitavaksi. Kartoituksen lopputuloksena syntyy kirjallinen raportti, joka kertoo, mistä kohdista asbestia löytyi, missä muodossa se esiintyy ja kuinka laajasta esiintymästä on kyse.

Silmämääräisessä tarkastuksessa kartoittaja tunnistaa rakennusmateriaalit ja arvioi niiden iän sekä kunnon. Asbestia on voitu käyttää muun muassa lattia- ja seinälaatoissa, tasoitteissa, maaleissa, putkieristeissä, levyrakenteissa ja vesikattomateriaaleissa. Kartoittajan kokemus on tässä vaiheessa tärkeää, sillä asbesti ei aina ole silmin havaittavissa.

Materiaalinäytteet otetaan niistä kohdista, joissa asbestin esiintyminen on todennäköistä tai mahdollista. Asbestinäytteiden analyysitulokset valmistuvat laboratoriossa yleensä noin yhden päivän kuluessa. Muiden haitta-aineiden, kuten homeen tai raskasmetallien, analyysitulokset voivat kestää yleensä noin kolmesta viiteen päivään. Kaikki toimeksiannot pyritään hoitamaan mahdollisimman sujuvasti.

Kuinka kauan asbestikartoituksen tekeminen kestää?

Itse kartoituskäynti kohteessa kestää tyypillisesti muutamasta tunnista yhteen työpäivään kohteen koosta ja rakenteellisesta monimutkaisuudesta riippuen. Pienessä asunnossa kartoitus voi valmistua parissa tunnissa, kun taas laajemmissa toimitila- tai kerrostalokohteissa aikaa voi kulua enemmän.

Kartoituskäynnin jälkeen laboratorioanalyysit asbestinäytteiden osalta valmistuvat yleensä noin yhden päivän kuluessa. Kun analyysitulokset ovat saapuneet, kartoittaja kokoaa kirjallisen raportin. Kokonaisuudessaan koko prosessi kartoituskäynnistä valmiiseen raporttiin kestää tyypillisesti muutamia päiviä.

Kokonaisaikatauluun kannattaa siis varautua noin viikolla, jotta kartoitus, analyysit ja raportti ehtivät valmistua ennen kuin purkutyöt on tarkoitus aloittaa. Mitä aikaisemmin kartoitus tilataan suhteessa remontin alkamisajankohtaan, sitä joustavammin kaikki osapuolet voivat toimia.

Kuka saa tehdä asbestikartoituksen?

Asbestikartoituksen tekijältä edellytetään riittävää perehtyneisyyttä ja ammatillista osaamista. Osaaminen osoitetaan käytännössä koulutuksella, työkokemuksella ja alan pätevyyksillä. Kartoitusta ei siis voi teettää kenen tahansa toimesta, vaan tekijällä on oltava todennettu asiantuntemus asbestin tunnistamisessa ja näytteenotossa.

Ammattitaitoinen kartoittaja tuntee eri aikakausien rakennusmateriaalit ja osaa tunnistaa kohteet, joissa asbesti on todennäköistä. Hän myös osaa ottaa näytteet oikeaoppisesti niin, että näytteenotto ei aiheuta tarpeetonta altistumista ja että näytteet soveltuvat luotettavaan laboratorioanalyysiin.

Rieppo Service Oy:n kaikki työntekijät ovat hyväksyttyjä asbestipurkajia, ja yrityksellä on yli 20 vuoden kokemus haitta-ainekartoituksista ja asbestiin liittyvistä töistä. Tämä tarkoittaa, että kartoituksen tilaaja saa asiantuntevan arvion rakenteiden tilanteesta ja selkeän raportin jatkotoimenpiteiden tueksi.

Mitä asbestikartoituksen jälkeen tapahtuu, jos asbestia löytyy?

Jos asbestikartoituksessa löytyy asbestia, purkutyöt on tehtävä asbestipurkutyönä, jota saa tehdä vain siihen pätevöitynyt ja hyväksytty asbestipurkaja. Pelkkä tieto asbestin sijainnista ja laajuudesta ohjaa sitä, miten purkutyö suunnitellaan ja toteutetaan turvallisesti.

Käytännössä asbestipurkutyö edellyttää osastoituja työtiloja, alipaineistusta sekä asianmukaisia suojavarusteita. Sisäpurkutöissä käytetään vähintään H-luokan alipaineistajia ja imureita pölynhallinnan varmistamiseksi. Lisäksi laki edellyttää, että ennen asbestipurkutöitä tehdään tarvittavat viranomaisilmoitukset ja laaditaan purkutyö- sekä työturvallisuussuunnitelmat.

Asbestijätteen hävittäminen on myös säänneltyä: se luokitellaan vaaralliseksi jätteeksi ja on toimitettava asianmukaiseen käsittelyyn. Ammattimaisessa asbestipurkutyössä kaikki nämä vaiheet kuuluvat kokonaispalveluun, jolloin tilaajan ei tarvitse itse selvittää jokaista yksityiskohtaa. Kartoitusraportti toimii pohjana koko purkuprojektin suunnittelulle, joten sen hankkiminen ajoissa on investointi sujuvaan ja turvalliseen remonttiin.